築47年のマンションをリノベーション【1】

名古屋市昭和区、閑静な高級住宅街の分譲マンションを
リノベーションをさせていただきました。

この物件、老夫婦が長年お住まいだったお部屋を
新たなオーナー様が購入されました。

なな・・何と！築47年！(1970年完成)の建物。
実はこれだけ古いマンションのリノベーションは初めて・・
昔の設計思想で建てられた、超！難題物件でしたが
最新の設備や内装を取り入れ、しかもコスパにすぐれたリフォームを実現できました。

【玄関まわり】
ドアクローザー取り換え・小さな下駄箱を天井までの大型シューズボックスに造り替え、床壁天井も全面リフレッシュ
【バスルーム】
浴槽と水栓金具を取り換え、床壁天井も全面リフレッシュ
【トイレ】
　かなり古い洋風便器でしたが完全クリーニングして、ピカピカに仕上げ
　[電気配線後、シャワートイレ新設][ペーパーホルダーとタオル掛け新設]して、床壁天井も全面リフレッシュ
【ＤＫ】
コンロ台・吊戸棚・換気フード・電気温水器・ガスコックをすべて取り換え。
流し台は既設品を完全補修&クリーニング、床壁天井も全面リフレッシュ
【居室】
2つの和室を洋室に変えて床をバリアフリー化、床壁天井も全面リフレッシュ
建具のリフレッシュ、コンセント・スイッチの最新化

↑以上の内容で！何と！工事費は100万円台！！
工期もビックリ！たった3週間でやりました！

★★先日、無事にお引き渡しを完了しました★★
でも、平針設備とのお付き合いはこれからスタートです！
アフターサービスを通じて末永くよろしくお願いします！

まずは【玄関回り】【浴室】【トイレ】の写真をアップします。

大手ドラッグストアのセイムス(富士薬品)さんから緊急！！

大手ドラッグストアのセイムス(富士薬品)さんから
お電話をいただきました。名古屋市緑区です
「取り扱い品目の多角化に伴う保健所の指導があり、従業員用の手洗いの増設をお願いしたい…」とのご要望。
しかも、大至急で！！
これは平針設備の意地にかけて何とかご期待に添わねば！
と、いうことで即！参上！
お店からの指示があったのは「物置の中にしか作るスペースがない」
ええっ！物置の中?!!…(汗)
実は水回りの増設というのは思うほど簡単ではありません。
給水と排水の両方の配管の敷設が必要なので近くに既設の配管がないと
ビックリするほどの大工事になってしまいます。

でも、今回はラッキーでした♪
物置スペースの隣りがお客様用のトイレだったのです！
壁を貫通させたりとそれなりに難題もありましたが
リフォーム工事で百戦錬磨の平針設備なら
アッ！という間にやっちゃいますヨ！
…と、いうことで、たった半日でバッチリ！完了しました。

★とにかく重要！駐車場確保！！

■リフォーム工事に際してまず考えること・・
実は駐車場の確保なんです！
効率よく仕事をするには最低２台分の
駐車場が必要です。
以外と思われるかもしれませんが
都心のほうがコインパーキングが沢山あって苦労しません。
問題なのは普通の住宅地です。
コインパーキングどころか青空駐車場も満杯！
こうなるとギブアップ・・
工事をお断りをせざるを得ません・・・
特に昭和区あたりは厳しい状況です。

数年前までは路上駐車してバンバン仕事してたのですが・・
つらい昨今です。

★築25年の賃貸マンションリフォーム(日進市)

【全30戸のファミリータイプの賃貸マンション】
入居者様が退去のつどリフォームのご依頼をくださる物件です。
毎回、「平針さんなら安心してお任せできる！」と
特命でお仕事をくださり、今回も感謝の気持ちで超お値打ち！に
仕事をさせていただきました。

このオーナー様のお考えは「これから30年の安定経営」を主眼に置いたリフォームです。
まずは「各設備を現在の入居者ニーズに合った最新設備に取り換えて入居率を高める」
次に「今後、メンテに手間やお金のかかりそうな箇所を思い切ってリフレッシュ」
…と、いうことです！
このお考えに基づきつつ当社のノウハウもご提案させていただきながら
以下のように工事を完成しました。
■アパート仕様の小型キッチンを大型システムキッチンに交換！
■暗い・カビ臭い・ヒビたらけのお風呂を最新タイプのユニットバスに取り換え！
■故障だらけの給湯器を最新タイプに取り換え！
■もちろん[床][壁][天井][建具]もリフレッシュ！

正直、まるで違うお部屋に大変身しました！
そして、あっ！という間に入居者決まりました♪

★中古住宅を購入されたM様の全面リフォーム(天白区)

30代ご夫婦M様が中古住宅(一戸建)を購入されました。
築20年強、老夫婦が長くお住まいしておられたセキスイの建物です。
特に悪いところもなくそのままでも充分の建物なんですが、
やはり他人様がお使いの各設備はちょっと…
…ということで、全面リフォームを決心されました。

■思い切って、ガス設備を取り払い
「オール電化・エコキュート」にしました。光熱費も15%の節約になります！
■中途半端な大型サイズのユニットバスを
広さがほとんど変らない最新バリアフリータイプのお風呂に取り換え、
余ったスペースに新たな収納棚を新設できました。
■使い勝手の悪いＬ型キッチンをＩ型に取り換えることで使い勝手向上と
収納スペース拡大が実現しました。
■洗面所に隣接していたトイレを物置スペースへ移設し、狭かった洗面所を
広くしました。(洗面台も新設)
カーテンで仕切っていた洗面出入り口にドアを新設しました。
(長身のご主人にあわせてギリギリまで高くしました)
■和室を始めほとんどのお部屋の内装を変え、
ついでに照明スイッチもすべて交換することで新築同様の内装になりました。

「今回、リフォーム代が安くついたおかげで新築を買うよりもトータルで２割ほど安くついた！」と、お喜びのお言葉をいただきました！

★内装工事のご依頼・・お断りせざるを・・

名東区のＧ様から「全室のクロスと床の張り替え」の見積もりのご依頼がありました。
有名業者さん２社と弊社との３社の合い見積もりの末、当社へ正式のご依頼をくださいました。
ありがとうございます(^^♪
と・・ところが、その後のお打合せの段階で完成工期のご要望お聞きして
う・・う・・難しい・・
年間でも最高に多忙な三月下旬までの完了を強くご希望！！
正直な話、若手の内装職人さんを集めまくればなんとかなると思いました
でも、それでは「良い仕事」は保証できません。
泣く泣くお断りさせていただきました。

[工事価格]だけでなく[工事期間]にもより強い対応力をつけてまいらねば！
を再認識したしだいです。

★キッチンの水栓金具の取り換え【日進市のＷ様からの修繕依頼】

台所の水道回りから水漏れ発生！

これは水栓金具の故障・・
・・というか経年劣化のようです。

応急処置をした後
早速、メーカーに補修部品を発注。
と…ところが、すでに部品は生産終了になっていました。
・・実はよくあることなんです。
たかだか水道の蛇口・・とお思いでしょうが
日々スゴク進化していまして
5〜6年で全く違う商品にグレードアップしてます。

ということで今回、
やむを得ず水栓金具ごと新品に取り換えました。
ほんの15分程度の作業で完了。

最新モデルの水栓金具を定価の30%OFF！にさせていただき、
取り換え工事代も破格の安値で施工させていただきました。

部品交換するよりも少々お高くなってしまいましたが、
「前よりも使い勝手がスゴク！良くなった！」
と言ってくださりホッとしました。